Совершенствование подходов к расчету стоимости недвижимости
Ushbu dissertatsiya ishi ko'chmas mulk qiymatini hisoblash usullarini takomillashtirishga bag'ishlangan. Unda narxni aniqlashda tortishish koeffitsiyentlarini hisoblash va qo'llashning ratsional usuli aniqlanadi va baholashning turli qiymatlarini muvofiqlashtirish bosqichida ularning qo'llanilishi tahlil qilinadi. Tadqiqotda koeffitsiyentlarni aniqlash metodologiyasi, ularning baholash natijalarining ob'ektivligini shakllantirishdagi murakkabligi, ayniqsa ekspert yondashuvining sub'ektivligini bartaraf etishga qaratilgan. Ishda uchta asosiy yondashuv (xarajat, bozor va daromad) va ularning xususiyatlari ko'rib chiqiladi, shuningdek, vazn koeffitsiyentlarini aniqlashning turli usullari tahlil qilinadi va takomillashtiriladi. Eng muhimi, muallif iqtisodiy omilga asoslangan vazn koeffitsiyentlarini hisoblashning o'ziga xos usulini taklif qiladi.
Asosiy mavzular
- Ko'chmas mulk qiymatini hisoblash usullarining nazariy asoslari: Ko'chmas mulk qiymatini baholashda xarajatlar, bozor va daromad yondashuvlarining nazariy asoslari, ularning afzalliklari va kamchiliklari ko'rib chiqiladi. Ushbu yondashuvlarning har birining xususiyatlari va qo'llanilish printsiplari tahlil qilinadi.
- Vazn koeffitsiyentlarini aniqlash va qo'llashning metodologik asoslari: Bo'limda vazn koeffitsiyentlarini aniqlash va qo'llashning dolzarb masalalari, jumladan, bozor yondashuvida ularning qo'llanilishi va baholash natijalarini muvofiqlashtirishda vazn koeffitsiyentlarining ahamiyati tahlil qilinadi. Turli usullar (iqtisodiy omil, matematik induksiya, ierarxiyalar tahlili) ko'rib chiqiladi.
- Ko'chmas mulk qiymatini baholashda vazn koeffitsiyentlaridan foydalanishni takomillashtirish yo'llari: Ushbu bobda iqtisodiy omilga asoslangan vazn koeffitsiyentlarini aniqlash usuli, taqqoslash yondashuvida baholash natijalarini muvofiqlashtirishda vazn koeffitsiyentlaridan foydalanishning umumiy kamchiliklari va ularning samaradorligini oshirish yo'llari ko'rsatilgan. Ushbu usullarning taqqoslanishi va ularning xatoliklari tahlil qilingan.